Tại sao người nước ngoài lựa chọn mua bất động sản Nhật Bản?

Thứ Năm 16/05/2024 | 17:30 Chiều

Giá bất động sản Việt Nam vẫn còn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Mặc dù tỷ lệ tăng giá bất động sản Việt Nam cao hơn so với Nhật Bản, nhưng thị trường bất động sản Nhật Bản vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tại sao ư? Hãy cùng bài viết hôm nay khám phá bí mật đằng sau.

Bây giờ là thời điểm để mua! Tận dụng tỷ giá Yên thấp!

Giá trị bất động sản Nhật Bản được tính bằng Yên Nhật (JPY).

Tỷ giá hối đoái so với Yên Nhật đang biến động mạnh, khiến cho giá trị bất động sản Nhật Bản chứng kiến sự “giảm giá mạnh” khi nhìn từ góc độ của người nước ngoài.

Đây chính là một cơ hội vô cùng lớn, mặc dù giá trị nội địa không thay đổi.

Không ai có thể khẳng định chắc chắn rằng tỷ giá Yên Nhật sẽ tiếp tục giảm giá, nhưng nhìn vào các ví dụ trong lịch sử, có thể thấy rằng tỷ giá Yên Nhật biến động theo chu kỳ, với cả giai đoạn tăng và giảm. Do đó, có thể tin tưởng rằng sẽ có lúc giá Yên Nhật tăng trở lại.

Tại thời điểm giá Yên Nhật cao nhất trong lịch sử, 1 USD đổi được 75,32 Yên.

So với tỷ giá hối đoái hiện tại, giá trị này cao gấp khoảng 2 lần.

Đúng vậy, điều đó có nghĩa là tài sản của bạn sẽ tăng gấp đôi.
Mặc dù có thể khó đạt được mức tăng giá Yên Nhật như vậy, nhưng tôi tin rằng đây là cơ hội vàng để cân nhắc mua bất động sản Nhật Bản, đặc biệt là trong bối cảnh giá Yên Nhật đang thấp hiện nay.

Vấn đề về động đất

Nhật Bản là một quốc gia có nhiều trận động đất. Việc bạn lo lắng là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, việc chỉ dựa vào tiêu chí “chọn khu vực ít xảy ra động đất” để đầu tư bất động sản là không nên.

Lý do là vì nhiều khu vực ít xảy ra động đất thường là những khu vực địa phương, nơi giá đất không tăng nhiều.

Ngay cả khi không có thiệt hại do động đất thì cũng vô nghĩa nếu giá đất giảm.

Vì Nhật Bản là quốc gia có nhiều nguy cơ xảy ra động đất, nên các quy định về kết cấu chịu lực động đất được quy định chặt chẽ theo luật pháp.

Các tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn chịu lực động đất mới nhất sẽ không bị sập đổ ngay cả trong trường hợp xảy ra động đất lớn (khoảng cấp độ Shindo 6 trừ ~ cấp độ Shindo 7). Hơn nữa, còn có hệ thống bảo hiểm toàn diện nên tài sản của bạn sẽ được bảo vệ nếu bạn tham gia.

Tuy nhiên, động đất lớn vẫn là mối lo ngại.

Gần đây, số lượng động đất ở khu vực Kanto đang gia tăng, và chính phủ Nhật Bản cũng đã công bố rằng có khả năng cao xảy ra một trận động đất lớn “Động đất Rãnh Nankai” trong vòng 30 năm tới ở khu vực từ tỉnh Shizuoka đến Shikoku.

(https://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/nteq/assumption.html)

Có nhiều khía cạnh về động đất mà khoa học vẫn chưa giải thích được, và chúng ta không thể hoàn toàn nắm bắt được khi nào và ở đâu sẽ xảy ra một trận động đất lớn.

Tuy nhiên, khu vực có khả năng xảy ra động đất lớn tương đối thấp và giá đất đang tăng đều đặn là lựa chọn nên cân nhắc.

Sapporo là khu vực có ít xảy ra động đất lớn theo lịch sử, và đây cũng là một trong những lý do chúng tôi chọn Sapporo, Hokkaido làm mục tiêu đầu tư.

Cách tăng lợi nhuận ngoài việc tăng giá đất

Chúng tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ vận hành bất động sản nếu khách hàng có nhu cầu.

Tỷ suất lợi nhuận cao nhờ lượng khách du lịch ngày càng tăng tại Sapporo.

Lợi nhuận từ các dự án trước đây đạt từ 8% đến 10%.

Và do tuổi thọ cao của bất động sản Nhật Bản, bạn có thể thu hồi vốn gốc trong 10 năm, sau đó bán lại cũng là một lựa chọn, hoặc tiếp tục vận hành thêm 10 năm nữa cũng hoàn toàn có thể.

Rủi ro quốc gia thấp

Bất động sản là hình thức đầu tư dài hạn, nên nếu quốc gia đó không ổn định thì sẽ rất đáng sợ.

Đây là điều khiến tôi lo lắng khi đầu tư vào quốc gia khác ngoài quốc gia của mình.

Tuy nhiên, như bạn đã biết, Nhật Bản đã có khoảng 80 năm hòa bình sau chiến tranh.

Sự ổn định này góp phần mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Hãy suy nghĩ về lợi nhuận một cách tổng thể

Hãy suy nghĩ về lợi nhuận của bất động sản Nhật Bản không chỉ dựa trên sự gia tăng giá đất mà còn bao gồm những yếu tố sau:

Giá đất tăng

Biến động tỷ giá hối đoái

Lợi nhuận từ việc vận hành

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản an toàn và sinh lời cao thì hãy để chúng tôi giúp bạn biến ước mơ sở hữu bất sản thành hiện thực!

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.