Tương lai của bất động sản: Lợi nhuận bền vững từ việc vận hành

Thần thoại về bất động sản “Mua vào là giá sẽ tăng”. Không chỉ ở Việt Nam mà còn tại Nhật Bản, quan niệm này từng rất phổ biến.

Ban đầu, giá cả thường tăng như dự kiến. Tuy nhiên, việc giá cả đạt đến một mức trần nhất định là điều hoàn toàn bình thường.

Trái ngược với mong đợi, nhiều người đã phải đối mặt với tình huống giá trị bất động sản giảm mạnh, thậm chí không thể thu lại lợi nhuận tương xứng với lãi suất vay, dẫn đến tổn thất không nhỏ.

Là một trong những quốc gia đầu tiên trải qua chu kỳ hình thành, vỡ và phục hồi của bong bóng bất động sản, Nhật Bản đã tích lũy được những bài học kinh nghiệm vô cùng quý giá.

Đặc biệt, khái niệm lợi nhuận từ việc vận hành (ứng dụng lợi thế của bất động sản để tạo ra thu nhập thường xuyên) ngày càng được các nhà đầu tư Nhật Bản chú trọng.

Vì vậy, khi lựa chọn bất động sản trong tương lai, hãy ưu tiên các dự án mang lại lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.

Lợi nhuận từ việc vận hành là gì?

Việc cho người muốn ở thuê nhà, cho người muốn kinh doanh thuê mặt bằng để họ mở cửa hàng, hay nói cách khác, việc sử dụng bất động sản để tạo ra thu nhập được gọi là “vận hành”.

Và lợi nhuận thu được từ quá trình vận hành đó chính là lợi nhuận từ việc vận hành.

Giá cả bất động sản thường biến động theo tình hình kinh tế. Có những thời điểm giá giảm, dẫn đến không chỉ không có lợi nhuận mà còn có thể gây ra thua lỗ.

Tuy nhiên, lợi nhuận từ việc vận hành chỉ có thể thu được khi có người thuê.

Vì vậy, trong tương lai, để có thể đạt được lợi nhuận ổn định từ bất động sản, việc vận hành là yếu tố vô cùng quan trọng và không thể thiếu.

Phương pháp vận hành

Ví dụ như khi mua một căn hộ, nếu bản thân không ở thì việc cho thuê lại sẽ giúp bạn có được lợi nhuận từ việc vận hành.

Việc tìm kiếm những người muốn thuê dài hạn hoặc những khách hàng muốn thuê ngắn hạn qua các nền tảng đặt phòng trực tuyến (giống như khách sạn) là khá tốn thời gian và công sức.

Không chỉ việc tìm kiếm khách hàng, mà nếu muốn vận hành như một khách sạn, chúng ta còn phải dọn dẹp vệ sinh sau mỗi lần khách hàng sử dụng.

Nhiều người cảm thấy việc dọn dẹp vệ sinh khá vất vả và tốn kém thời gian nên đã không muốn thực hiện.

Ưu tiên bất động sản có dịch vụ quản lý

Đối với căn nhà mà quý khách đang xây dựng tại Sapporo, Hokkaido, công ty chúng tôi sẽ thay quý khách vận hành như một khách sạn trong thời gian không sử dụng.

Từ việc tìm kiếm khách thuê, quản lý đặt phòng, xử lý thu chi đến dọn dẹp vệ sinh – tất cả đều được chúng tôi đảm nhiệm hoàn toàn.

Quý khách chỉ việc tận hưởng, không phải lo lắng bất cứ điều gì. Căn nhà của quý khách sẽ tự động sinh lời mà không cần bất kỳ nỗ lực nào.

Tỷ lệ khai thác đáng kinh ngạc

Đối với khách sạn, việc có lấp đầy khách hàng mỗi ngày hay không là yếu tố quan trọng.

Nếu trong một tháng mà chỉ có khách thuê 3 ngày, lợi nhuận từ việc vận hành sẽ không tăng.

Tuy nhiên, quý khách hoàn toàn có thể yên tâm. Các bất động sản mà chúng tôi thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành đạt mức lấp đầy trung bình trên 80%.

Điều đó có nghĩa là gần như mỗi ngày đều có khách hàng đến lưu trú tại các bất động sản này. Bí quyết của chúng tôi nằm ở việc không có đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực.

Mặc dù Hokkaido có nhiều khách du lịch đến từ các nước châu Á, nhưng lại thiếu các cơ sở lưu trú có thể phục vụ các gia đình đông người.

Chúng tôi cũng đang xây dựng một số cơ sở với cùng một concept, nhưng vì không có đối thủ cạnh tranh nên chúng tôi có thể điều chỉnh hoạt động kinh doanh theo nhu cầu của thị trường.

Đây chính là điểm mạnh mà các đối thủ cạnh tranh khác không có được.

Mục đích là tăng lợi nhuận đầu tư + giá bất động sản

Chúng tôi vận hành bất động sản sao cho mỗi năm mang lại lợi nhuận khoảng 10% so với số vốn đầu tư.

Điều đó có nghĩa là sau 10 năm, toàn bộ số vốn đầu tư sẽ được thu hồi và chúng tôi vẫn còn giữ được bất động sản.

Theo tiêu chuẩn của Nhật Bản, công trình xây dựng phải đảm bảo tuổi thọ tối thiểu là 47 năm, vì vậy việc sử dụng trong 10 hay 20 năm là hoàn toàn an toàn.

Trong khoảng thời gian đó, chúng ta có thể bán bất động sản khi giá trị của nó tăng lên hoặc tiếp tục cho thuê để thu lợi nhuận trong 10 năm nữa.

Việc chỉ tập trung vào giá cả của bất động sản khi đầu tư mang tính chất đầu cơ cao và rủi ro.

Tại sao chúng ta không cùng nhau tìm hiểu các phương pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và mang lại lợi nhuận ổn định?

Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Công ty cung cấp tài sản

FA Products Inc.

https://citson-garden.com/

Liên hệ chúng tôi

https://www.vietsoftbank.com

Công ty TNHH Vietsoftbank, địa chỉ: LP2-32 KĐT Vinhomes Thăng Long, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội

Phone: 0373786889

Người phụ trách: Trần Văn Thái