Giá đất và nhà ở tại Nhật Bản có dấu hiệu tăng, nền kinh tế đang hồi phục

Giá đất, nhà ở tại Nhật Bản tăng trung bình 0,6% vào năm 2022, so với năm 2021, lần tăng đầu tiên trong 2 năm, báo hiệu rằng hậu quả kinh tế do đại dịch Covd-19 mới đang giảm bớt.

Dữ liệu dựa trên giá trị đất được đánh giá chính thức vào ngày 01/01, được Bộ đất đai Nhật Bản công bố vào ngày 22/03.

Giá đất thương mại tăng trung bình 0,4% sau khi giảm 0,8% vào năm ngoái.

Tuy nhiên, các khu vực thương mại chủ yếu dựa vào khách du lịch nước ngoài trong thời kỳ trước đại dịch đang giảm giá trị đất, do các hạn chế nhập cảnh vẫn đang tiếp tục tại Nhật Bản.

Ví dụ, quận Minami của Osaka, một khu vực từng có rất nhiều du khách nước ngoài đến mua sắm, vẫn đang chịu ảnh hưởng từ việc thiếu khách du lịch nước ngoài.

Giá của khu đất nơi từng là một nhà hàng cá nổi tiếng, Zuboraya, được định giá 4,9 triệu Yên mỗi mét vuông, giảm 15,5% và là mức sụt giảm tài sản thương mại lớn thứ 2 trên toàn quốc trong 2 năm liên tiếp.

Tám địa điểm ở quận Minami góp mặt trong 10 địa điểm của quốc gia ghi nhận mức sụt giảm lớn nhất.

Ngược lại khu vực Asakusa của Tokyo, cũng là một điểm đến phổ biến lâu năm của khách du lịch, đang dần phục hồi.

Giá đất cho một toà nhà dành cho nhiều người thuê gần ga tàu điện ngầm Asakusa được đánh giá là 4,45 triệu Yên/m2, tăng 1,1% và đảo ngược mạnh so với mức giảm 12% vào năm 2021.

Chủ nhà hàng tempura gần cổng Kaminarimon nổi tiếng của ngôi Đền Sensoji cho biết khách hàng đang dần quay trở lại, mặc dù số lượng ít, trong đó có nhiều người đến từ các khu vực lân cận.

Nhưng các cửa hàng trước đây rất được yêu thích bởi khách du lịch nước ngoài vẫn đang phải vật lộn để tồn tại.

Giá đất cao nhất được ghi nhận tại cửa hàng chính của Yamano Music ở khu mua sắm sang trọng Ginza trong năm thứ 16 liên tiếp là 53 triệu Yên mỗi mét vuông.

Đất ở tăng trung bình 0,5% so với mức giảm 0,4% vào năm 2021.

Mức tăng giá bất động sản nhà ở được ghi nhận ở Tokyo và 19 quận khác, tăng so với 8 quận vào năm 2021.

Nhu cầu về căn hộ ở những khu vực gần khu văn phòng làm việc vẫn ở mức cao.

Sự lan rộng của dịch vụ làm việc từ xa cũng thúc đẩy nhu cầu đối với những căn nhà biệt lập ở ngoại ô các trung tâm đô thị, bao gồm cả khu vực Tokyo.

Giá trị bất động sản công nghiệp tăng 2%, là năm tăng thứ 6 liên tiếp, và là bước nhảy vọt lớn nhất kể từ lần sụp đổ của nền kinh tế lạm phát vào năm 1992.

Một yếu tố quan trọng đằng sau sự gia tăng này là đầu tư ngày càng tăng vào việc xây dựng các cơ sở phân phối đáp ứng nhu cầu mua sắm trực tuyến ngày càng tăng.

• bất động sản